Cerrar una terraza
Un propietario cerró su terraza con cristaleras sin licencia hace años.
Trámite probable
Se estudia si es conforme con el planeamiento y, si lo es, se solicita la autorización que corresponda.
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Obra hecha sin licencia: ¿se puede legalizar?
Una obra hecha sin licencia puede legalizarse si es conforme con el planeamiento. El Ayuntamiento dispone de quince años para actuar, salvo excepciones, y cuando te requiere tienes dos meses para solicitar la autorización.
Qué plazo tiene el Ayuntamiento
Mientras no hayan pasado más de quince años desde la total terminación de las obras, el Ayuntamiento (y, en su caso, la Agencia Valenciana de Protección del Territorio) puede requerir al propietario que solicite la autorización urbanística o ajuste las obras (art. 255). Ese plazo no se aplica a las actuaciones sobre zonas verdes, viales, espacios libres, dotaciones públicas, dominio público o bienes del patrimonio cultural, ni al suelo no urbanizable: ahí no hay plazo de caducidad.
Cuando llega el requerimiento
El acuerdo de suspensión de las obras requiere al interesado para que, en dos meses, solicite la licencia o autorización que corresponda, o acredite la legalidad mediante declaración responsable cuando proceda, o ajuste las obras (art. 254). Ese requerimiento se comunica al registro de la propiedad. Si no se solicita la autorización en ese plazo, o se deniega por ser contraria a la normativa, el Ayuntamiento adopta las medidas de restauración de la legalidad.
Si pasan quince años
El mero paso de los quince años no legaliza la obra: mientras persista la vulneración urbanística, no se pueden hacer obras de reforma, ampliación ni consolidación de lo ilegalmente construido (art. 256). El Ayuntamiento solo podrá ordenar obras para garantizar la seguridad, la salubridad y el ornato.
Si no es legalizable
Cuando la obra no puede legalizarse, el expediente de restauración de la legalidad puede acabar en la demolición de lo construido ilegalmente (art. 257). Por eso conviene estudiar cada caso antes de actuar.
Ejemplos de situaciones tipo
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Ampliación de una vivienda
Un cuarto añadido a una casa no figura en la licencia original.
Trámite probable
Hay que comprobar si la ampliación cumple la ordenación urbanística para poder legalizarla.
Reforma interior sin declaración
Se hizo una reforma interior importante sin presentar la declaración responsable de obra.
Trámite probable
Si es una obra legalizable, puede regularizarse tramitando lo que correspondía.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el Ayuntamiento para actuar?
Quince años desde la total terminación de la obra, salvo las excepciones del art. 255.5 (zonas verdes, dominio público, patrimonio y suelo no urbanizable), donde no hay plazo.
Si pasan quince años, ¿queda legal?
No. El paso del tiempo no legaliza la obra y no se pueden hacer reformas ni ampliaciones de lo ilegal (art. 256).
He recibido un requerimiento: ¿qué hago?
Tienes dos meses para solicitar la autorización o ajustar las obras. Conviene buscar un técnico cuanto antes.
¿Puedo vender si hay un requerimiento?
El requerimiento de legalización se comunica al registro de la propiedad (art. 254), por lo que consta ante terceros.
¿Cuánto cuesta legalizar?
Depende de la obra y del Ayuntamiento. No damos cifras sin estudiar tu caso: pide presupuesto.
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Fuentes consultadas
Contenido revisado el 19 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.