Piso en la ciudad
Un propietario quiere alquilar un piso por días y no encuentra su cédula de habitabilidad.
Trámite probable
Se tramita la ocupación de la vivienda y, aparte, se gestiona el registro turístico.
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Vivienda de uso turístico: la licencia de ocupación que te piden
Según Turisme Comunitat Valenciana, una vivienda de uso turístico debe contar con la licencia de ocupación (antes cédula de habitabilidad). Es un trámite distinto del registro turístico.
Qué exige Turisme
Las preguntas frecuentes de Turisme Comunitat Valenciana indican que la vivienda debe contar con la licencia de ocupación, que sustituye a la antigua cédula de habitabilidad. Esa exigencia forma parte de los requisitos de la vivienda; el registro turístico es otro procedimiento distinto, ante Turisme.
Cómo se obtiene la ocupación
Desde el punto de vista urbanístico, el segundo y siguientes actos de ocupación de una vivienda se tramitan por declaración responsable (art. 233.1.f de la ley urbanística valenciana), salvo que el municipio exija licencia expresa. Suele requerir un certificado técnico de que la vivienda cumple la normativa de habitabilidad aplicable.
Qué comprobar antes
- Que la vivienda tiene la ocupación en vigor o puede obtenerse.
- Que no hay obras sin licencia: en ese caso, primero hay que legalizarlas.
- Los requisitos propios de la normativa turística, que se consultan con Turisme y que no forman parte de este trámite.
Ejemplos de situaciones tipo
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Casa con una reforma sin licencia
Una casa tiene un baño añadido sin licencia y se quiere destinar a uso turístico.
Trámite probable
Hay que legalizar la reforma antes de tramitar la ocupación.
Vivienda de segunda residencia
Una vivienda que se usa pocos meses al año se quiere poner en alquiler turístico.
Trámite probable
Se comprueba el estado de la vivienda y se tramita la ocupación con el certificado técnico.
Preguntas frecuentes
¿La licencia de ocupación es lo mismo que el registro turístico?
No. La licencia de ocupación acredita que la vivienda puede ocuparse; el registro turístico es un trámite aparte ante Turisme.
¿Sirve mi antigua cédula de habitabilidad?
Depende de su vigencia y de lo que acepte el Ayuntamiento y Turisme; hay que comprobarlo en tu caso.
¿Quién gestiona el registro turístico?
Turisme Comunitat Valenciana. Esta guía solo se ocupa de la parte urbanística de la ocupación.
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Fuentes consultadas
- Turisme Comunitat Valenciana: preguntas frecuentes sobre viviendas de uso turístico
- Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (DOGV)
Contenido revisado el 19 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.