‹ Guía de trámites · Ocupación y habitabilidad
La segunda ocupación es el trámite para volver a ocupar una vivienda ya construida. Es lo que antes se conocía como cédula de habitabilidad y, en la Comunitat Valenciana, se tramita por declaración responsable, salvo que el Ayuntamiento exija licencia.
La ley urbanística valenciana somete a declaración responsable el segundo y siguientes actos de ocupación de viviendas (art. 233.1.f). Turisme Comunitat Valenciana se refiere a ello como la licencia de ocupación, antes llamada cédula de habitabilidad. Los municipios pueden exigir licencia expresa por ordenanza y, si mantienen la declaración responsable, pedir un certificado de organismo de certificación administrativa (art. 233.3).
Algunos ayuntamientos publican un modelo de certificado técnico. El de El Campello, por ejemplo, certifica que la vivienda cumple la normativa técnica de habitabilidad de la Generalitat que le es aplicable y que no es de nueva planta. Quién puede firmarlo depende del uso del edificio y de las atribuciones profesionales; antes de aceptar un encargo, un técnico comprueba que puede hacerlo.
Las fuentes que hemos consultado no coinciden sobre en qué casos exige la ocupación el notario o el comprador al vender o alquilar. Lo que recoge la ley es que el acto de ocupación de la vivienda se tramita por declaración responsable; consulta con tu notario o tu Ayuntamiento si en tu operación te la piden.
No se pueden conceder licencias de ocupación si antes no se concedió licencia de obras (Dirección General de Urbanismo). Si la vivienda tiene ampliaciones o reformas sin licencia, hay que legalizarlas primero.
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Un propietario vende un piso de los años setenta, sin documentación de habitabilidad.
Trámite probable
Segunda ocupación: declaración responsable con certificado técnico de que la vivienda cumple la normativa de habitabilidad aplicable.
Unos hermanos heredan una casa y quieren alquilarla.
Trámite probable
Se comprueba si tiene ocupación y, si no, se tramita la segunda ocupación tras revisar el estado de la vivienda.
Una vivienda tiene un cuarto añadido que nunca se legalizó.
Trámite probable
Antes de la ocupación hay que legalizar la ampliación.
En la Comunitat Valenciana, según Turisme, la licencia de ocupación es lo que antes se llamaba cédula de habitabilidad.
Depende de la operación y de quién la exija (notario, comprador, Ayuntamiento); no damos un sí o un no general. Lo que sí es cierto es que la ocupación de una vivienda se tramita por declaración responsable.
No hay un plazo único que podamos darte sin ver tu Ayuntamiento; depende de la normativa y de la ordenanza aplicables.
No se puede conceder la ocupación hasta que se legalicen las obras.
Contenido revisado el 19 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.
