Piso antiguo que se vende
Una vivienda de más de diez años desde su primera ocupación cambia de propietario.
Trámite probable
Declaración responsable de segunda ocupación (A133), con certificado técnico A133c y declaración del técnico A133b.
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Cédula de habitabilidad en Elche: segunda ocupación y requisitos
En Elche la ocupación de una vivienda ya construida se tramita con la declaración responsable de segunda ocupación y posteriores (modelo A133). Se exige cuando han pasado diez años desde la primera ocupación y hay cambio de propiedad o un nuevo contrato de suministro.
Cuándo se presenta
Según la ficha de la sede electrónica del Ayuntamiento de Elche, la declaración responsable de segunda ocupación y posteriores la presentan las personas físicas o jurídicas propietarias del inmueble. Se presenta cuando han pasado diez años desde la primera ocupación y se da alguno de estos casos:
- Cambio de propiedad.
- Necesidad de un nuevo contrato de agua, gas o electricidad. El cambio de compañía suministradora no cuenta como nuevo suministro.
Documentación
En todo caso:
- Modelo A133.
- Justificante de pago de la tasa.
- DNI, NIE o NIF del declarante (en personas jurídicas, escritura de constitución y poderes, además del NIF).
Si se trata de una vivienda, además
- Certificado de técnico competente (A133c), válido tres meses.
- Declaración del técnico (A133b).
- Informe de evaluación del edificio, si procede.
- Si corresponde, autorización de la Confederación Hidrográfica o justificante de depósito estanco de al menos 6 m³ con contrato de mantenimiento.
¿Y la cédula de habitabilidad?
Elche tramita la ocupación como «declaración responsable de segunda ocupación y posteriores»: no hay un trámite con el nombre de cédula de habitabilidad. Según Turisme Comunitat Valenciana, la licencia de ocupación es lo que antes se llamaba cédula de habitabilidad.
Cómo se presenta
Se presenta en la sede electrónica con identificación mediante Cl@ve, o de forma presencial en cualquier oficina OMAC. La gestiona el departamento de Licencias de Urbanismo (urbanismo@elche.es). Pagar la tasa no registra la solicitud: hay que adjuntar el justificante en el trámite. No procede el silencio administrativo.
Requisito previo: la obra debe estar legalizada
La Dirección General de Urbanismo de la Generalitat ha recordado que no se pueden conceder licencias de primera ni de segunda ocupación si antes no se concedió licencia de obras. Si la vivienda tiene ampliaciones o reformas sin licencia, hay que legalizarlas primero.
Ejemplos de situaciones tipo
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Nuevo contrato de luz
Un propietario necesita dar de alta un nuevo contrato de electricidad en una vivienda sin ocupación al día.
Trámite probable
Es uno de los casos previstos: nuevo contrato de suministro tras diez años desde la primera ocupación.
Cambio de compañía eléctrica
Un propietario solo cambia de compañía suministradora.
Trámite probable
No cuenta como nuevo suministro, según la ficha de la sede, así que por sí solo no obliga a presentar la declaración.
Preguntas frecuentes
¿La cédula de habitabilidad es la segunda ocupación en Elche?
En la práctica sí: Elche tramita la ocupación con la declaración responsable de segunda ocupación y posteriores, modelo A133.
¿Qué requisitos tiene?
Modelo A133, justificante de la tasa y documento de identidad; en viviendas, certificado de técnico competente (A133c, tres meses de validez) y declaración del técnico (A133b).
¿Cuándo hay que pedirla?
Cuando han pasado diez años desde la primera ocupación y hay cambio de propiedad o un nuevo contrato de agua, gas o electricidad.
¿Dónde se pide?
En la sede electrónica del Ayuntamiento de Elche o en las oficinas OMAC, y la gestiona Licencias de Urbanismo.
¿Quién puede firmar el certificado técnico?
Personal técnico competente. Quién puede firmarlo depende del uso del edificio y de las atribuciones profesionales; el técnico lo comprueba antes de aceptar el encargo.
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Fuentes consultadas
- Sede electrónica del Ayuntamiento de Elche: Declaración responsable de edificaciones existentes (segunda ocupación y posteriores)
- Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (DOGV)
- Turisme Comunitat Valenciana: preguntas frecuentes sobre viviendas de uso turístico
- Generalitat Valenciana, Dirección General de Urbanismo: contestación a una consulta sobre licencias de ocupación
Contenido revisado el 23 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.