‹ Guía de trámites · Obras y reformas
Las obras que afectan a la estructura, las demoliciones y los cambios de uso suelen tramitarse por declaración responsable acompañada de una certificación técnica, o por licencia si el Ayuntamiento lo exige o si falta ese certificado.
El art. 233.2 de la ley urbanística valenciana somete a declaración responsable con certificación estas actuaciones, entre otras:
La declaración debe ir acompañada de una certificación emitida por una entidad de certificación administrativa (ECUV) o por un colegio profesional. La Generalitat ha señalado que presentar la declaración sin ese certificado es una omisión esencial y que, mientras falte, el acto debe tramitarse por el procedimiento de licencia.
Están sujetos a licencia, entre otros, la obra de edificación de nueva planta, la ubicación de casas prefabricadas, las obras y usos provisionales y las intervenciones con trascendencia patrimonial en edificios protegidos (art. 232). Además, los municipios pueden exigir licencia expresa por ordenanza para los actos del art. 233.2 (apartado 3).
La declaración incluye la identidad de la parte promotora y de los agentes, la descripción gráfica y escrita de la obra y, cuando su naturaleza lo requiera, un proyecto firmado por técnico competente con su informe de cumplimiento, la documentación ambiental que proceda y la fecha de inicio con las medidas de escombros y vía pública (art. 241).
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Un propietario quiere derribar una casa vieja para construir otra en el mismo solar.
Trámite probable
La demolición va por declaración responsable con certificación; la nueva edificación es obra de nueva planta, sujeta a licencia.
Un bajo que era almacén se va a convertir en una pequeña oficina.
Trámite probable
Cambio de uso: declaración responsable con certificación (art. 233.2) y, después, la actividad que corresponda.
Se quiere levantar un muro de fábrica para cerrar una parcela.
Trámite probable
El alzamiento de muros y el cierre pueden requerir declaración responsable con certificación, según las ordenanzas del municipio.
Una entidad de certificación administrativa (ECUV) o un colegio profesional, en los términos de la disposición adicional cuarta de la ley urbanística valenciana.
La Generalitat ha indicado que es una omisión esencial y que esos actos deben tramitarse como licencia mientras no haya certificado.
Sí. Los municipios pueden, mediante ordenanza, someter a licencia expresa los actos del art. 233.2.
Con una declaración responsable completa estás habilitado para empezar de inmediato, sin perjuicio de la comprobación municipal. Si falta un dato esencial, no puedes empezar.
Contenido revisado el 19 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.
