Cambiar baño y cocina
Una reforma de baño y cocina, con nuevas instalaciones y alicatados, sin tocar muros ni forjados.
Trámite probable
Encaja en una mera reforma sin alteración estructural: declaración responsable de obra (art. 233.1).
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Reformar una vivienda: ¿declaración responsable o licencia?
Muchas reformas de vivienda en la Comunitat Valenciana se tramitan por declaración responsable y se pueden empezar al presentarla; otras necesitan además una certificación técnica y algunas, licencia. Depende de qué toques y de lo que exija la ordenanza de tu municipio.
La regla general
La ley urbanística valenciana (texto refundido de la LOTUP) reserva la licencia para las actuaciones de mayor calado, como la obra de nueva planta, los movimientos de tierra o las intervenciones con trascendencia patrimonial en edificios protegidos (art. 232), y somete a declaración responsable muchas obras de reforma (art. 233). Además, los municipios pueden exigir licencia expresa por ordenanza para algunas de ellas (art. 233.3).
Reformas que van por declaración responsable
Según el art. 233.1, entre otras:
- Reformas que afectan a la estructura sin sustituir elementos estructurales principales, o al aspecto exterior o interior del edificio, siempre que no requieran licencia por el art. 232.
- Obras de mera reforma que no alteran la estructura ni afectan a elementos catalogados, y las de mantenimiento que no necesitan andamio en vía pública.
- Levantamiento y reparación de muros no estructurales y vallado de parcelas.
Cuándo hace falta una certificación
Si la obra afecta a la estructura, hay demolición o cambio de uso, la declaración responsable debe ir acompañada de una certificación emitida por una entidad de certificación administrativa o por un colegio profesional (art. 233.2). Sin ese certificado, la Generalitat ha indicado que esos actos deben tramitarse por el procedimiento de licencia.
Qué se presenta y cuándo puedes empezar
Con la declaración se aportan (art. 241):
- Identidad de la parte promotora y de los agentes de la edificación.
- Descripción gráfica y escrita de la obra y, cuando su naturaleza lo requiera, proyecto firmado por personal técnico competente con un breve informe de cumplimiento de la normativa.
- Documentación ambiental, cuando proceda.
- Fecha prevista de inicio y medidas para escombros y uso de la vía pública.
Cuándo puedes empezar
Con la declaración y toda la documentación presentadas, estás habilitado para empezar de inmediato, sin perjuicio de que el Ayuntamiento compruebe lo declarado (art. 241.3). Si falta o es inexacto un dato esencial, no puedes iniciar las obras (art. 241.5). Cada ordenanza añade sus propios requisitos: en Alicante, por ejemplo, las obras con andamiaje en vía pública se tramitan como licencia de obra menor, y deben iniciarse en tres meses y ejecutarse en seis.
Ejemplos de situaciones tipo
Los ejemplos son situaciones tipo para entender el trámite, no expedientes reales ni una garantía de resultado.
Abrir un hueco en un muro estructural
Un propietario quiere unir salón y cocina quitando parte de un muro que forma parte de la estructura.
Trámite probable
Afecta a la estructura: declaración responsable con certificación de una entidad de certificación o de un colegio (art. 233.2), o licencia si el Ayuntamiento lo exige.
Rehabilitar la fachada con andamio
Una comunidad de vecinos quiere reparar la fachada, para lo que ocupará la acera con un andamio.
Trámite probable
El mantenimiento que requiere andamio en vía pública no entra en la excepción de reforma sencilla. En Alicante, por ejemplo, se tramita como licencia de obra menor.
Preguntas frecuentes
¿Necesito proyecto para reformar mi vivienda?
Solo cuando lo requiera la naturaleza de la obra: la declaración responsable incluye proyecto de técnico competente en ese caso. Si es una reforma sencilla, basta la descripción gráfica y escrita.
¿Puedo empezar el mismo día que presento la declaración?
Sí, si presentas la declaración con toda la documentación exigida: te habilita para empezar de inmediato, sin perjuicio de la comprobación municipal.
¿Qué pasa si falta el certificado?
Cuando la obra exige certificación, la Generalitat ha indicado que, sin ella, el acto debe tramitarse por licencia y que la ausencia del certificado es una omisión esencial.
¿Cambia según el municipio?
Sí. Cada ordenanza puede exigir licencia expresa en algunos casos (art. 233.3) y fijar plazos, documentos y tasas propios.
¿Y si el edificio está protegido?
Las intervenciones con trascendencia patrimonial en edificios protegidos o catalogados necesitan licencia (art. 232); las que carecen de ella pueden ir por declaración responsable (art. 233.1).
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Fuentes consultadas
- Decreto Legislativo 1/2021, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (DOGV)
- Generalitat Valenciana: contestación sobre la declaración responsable y el certificado de entidad de certificación
- Ayuntamiento de Alicante: actividades tramitadas por declaración responsable ambiental o comunicación (ejemplo de práctica municipal)
Contenido revisado el 19 de octubre de 2026 con la normativa consolidada que figura en las fuentes, que puede modificarse: un técnico comprueba la versión vigente y la ordenanza de tu Ayuntamiento antes de actuar. Información orientativa, no es asesoramiento legal.